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香梅花園整體行銷企劃案（1）
作者：佚名 時間：2003-6-27 字體：[大] [中] [小]
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第一部份市場分析
一、中國市場分析：
中國目前正以快速度發展中，各類指針正飛速增長，人均GDP也以前所未有的態勢迅猛提升。從中國順利加入WTO、申辦2008年奧運會成功、成功舉辦APEC會議、直至申辦2010年世界博覽會成功，中國正以前所未有的態勢向著發達國家而努力，正以全新的面貌令世界為之動容。
富布斯世界500強首腦會議、APEC會議、各國總統、總理、首相的不斷來訪等國際性交流，使中國在最短的時間內成為了令全球刮目相看的大國，也令世人了解到，中國是目前動蕩的國際環境中最為安全的國家之一。人們在這個環境中享受著安居樂業的生活，也將慢慢地由追求生活溫飽向生活的高質量而發展。
二、上海市場分析：
上海作為整個中國的經濟中心，目標是成為國際經濟、金融中心。在各方面都有著得天獨厚的條件。浦西由于舊城區地域、道路、配套設施等諸多限制，發展空間不大，而浦東則不然，其優越的地理環境、合理的產業結構布局、優良的軟硬配套設施，優惠的政策措施、可持續發展空間、發展成本及生態環境等，決定了浦東將是新世紀經濟增長當之無愧的領頭羊。
上海是國際化的大都市，當今的她不亞于巴黎、倫敦、紐約等國際性城市，且正以其獨特的海派風貌在國際舞臺上獨領風騷。
上海是中國最大的經濟、貿易港口城市之一，以擁有黃浦江這條母親河道而著稱，也是目前中國城市中人均GDP較高的城市。
上海這座國際化大都市，正以其獨特的魅力吸引著眾多海內、外的投資，世界500強企業中大部分都在上海設立了分公司、代表處，甚至還將總部遷至上海，使得上海擁有了更多的來自世界各地的人群，真正成為了一座具有獨特風味的國際性城市。
隨著APEC會議在上海成功召開、申辦2010年世界博覽會的成功等，越來越多的上海人開始向生活的高質量提出了新的要求，與國際化的生活品質開始接近，隨著經濟的日益發展，越來越多的海內、外人仕來到這座城市工作、學習、生活，直至定居，上海正以其獨特的方式展現其魅力，吸引越來越多的人來此定居。
三、香梅花園分析：
a) 地段分析――
由國際著名人仕陳香梅女士命名并親筆題字的香梅花園，緊鄰世紀公園西南方，總規劃面積逾30萬平方米，擁有得天獨厚的地理優勢與景觀視野，是與國際生活接軌、全球發售、全裝修的景觀住宅。被140萬平方米的世紀公園、APEC主會場上�？萍拣^、浦東市政文化中心等緊緊環抱著。
b) 建筑規劃――
香梅花園由高層、小高層、帶電梯的錯復式多層、專業會所共同組成，以人性化的自然曲線來安排格局，力求整體環境完美和諧。建筑采用雙拼版式設計，全部南北座向，每棟樓、每間房都能夠享受日光，更能享受世紀公園令人激動的生態景觀。
c) 綠化設計――
香梅花園不僅坐擁140萬平方米世紀公司，且小區自身綠化面積高達70%，擁有占地3萬平方米的自然生態綠地。
d) 會所設施――
小區會所除室內游泳池、壁球室等基礎運動設施外，更有典雅藝術的歐式歌劇沙龍、文化品位的香梅書苑、獨具規模的網球俱樂部，內含多塊符合國際運動科技發展趨勢的網球場，以及從幼托到高中符合現代教育理念的香梅外國語學校，配套一應俱全。
e) 保安系統――
香梅花園擁有國際先進的智能化社區服務系統，設立家庭安防系統、閉路電視監控系統、周邊防盜報警系統及電子巡更系統，更有人性化的背景音樂、緊急廣播和廣告牌設計，營造安全舒心的居家環境。
f) 周邊配套――
香梅雙語學校、花木小學、進才中學、建平世紀中學、東輝外國語高級中學、東格致中學、仁濟醫院、瑞東醫院、東方醫院、兒童醫院、易初蓮花、麥德龍、家樂福、東錦江酒店、紅塔瑞吉大酒店、浦東假日酒店、世紀公園、上海科技館、浦東圖書館、浦東新區少年宮、東方藝術中心、新上海國際展覽中心、浦東國際影城、湯臣高爾夫球場等。
g) 捷運系統――
小區距地鐵站步行7分鐘左右，南浦大橋2.5公里左右，東方路商業街繁華路段僅l公里左右，小陸家嘴金融貿易區5公里左右，浦東國際機場20分鐘車程。
四、開發商魅力分析：
金大元(上海)有限公司，是一家以綜合性房地產開發為核心業務的外商獨資企業，由愛國僑胞顧文元先生投資創辦，為上海浦東新區改革開放后引進的首批外資企業，受到上海市政府的高度重視和支持。追尋公司發展的腳印，充分體現了決策層的經營理念、風險意識和團隊精神。公司擁有健全的管理系統，層次分明的管理體制，注重人才引進。且憑借一貫的創新精神及專業開發優勢，在房產界樹立了良好的品牌形象，受到市場的廣泛認可。
為了拓展公司的發展空間，促進家鄉經濟建設，借浦東改革開之際率先進入上海市場，上海浦東新區改革開放后引進的首批外資企業，受到上海市政府的高度重視和支持。1990年5月，朱熔基總理(時任上海市市長)在香港親自接見了顧文元先生， 再一次肯定了顧文元先生的愛國熱情，并鼓勵金大元有限公司在上海及浦東新區能夠更大步地發展，讓未來更精彩。
第二部分同行分析
一、綜述：
浦東世紀公司占地140萬平方米，是上海距離市中心最近的、最大的城市綠肺，超大規模的生態環境造就了一批世紀公司概念樓盤的誕生。
二、具體分析：
1、 金色維也納――
坐落地址：錦繡路333號；
小區規劃：7幢7層公寓、30幢獨立別墅；
主力房型：公寓(3房2廳)170M2、別墅298~325M2；
銷售均價：8500/M2；
入住時間：2003年12月；
備注：坐落于世紀公園東北角。
2、 水清木華（全裝修）――
坐落地址：芳甸路226號（錦繡路358號）；
小區規劃：3幢高層、14幢小高層；
主力房型：3房2廳2衛165.61~200.84M2、4房2廳2衛222.93M2；
銷售均價：9000/M2；
入住時間：2003年12月；
備注：是世紀公園周邊較早推出全裝修房型的樓盤。
3、 綠緣公寓（售完）――
坐落地址：花木路800號；
小區規劃：5幢18層高層；
主力房型：3房2廳2衛140.38M2；
銷售均價：5000/M2；
入住時間：2001年1月；
備注：緊鄰地鐵站，與世紀公園一路之隔。
4、 湯臣高爾夫國際公寓――
坐落地址：龍東大道1號；
小區規劃：8幢小高層；
主力房型：3房2廳112.49~157M2；
銷售均價：9000/M2；
入住時間：現房；
備注：坐落于湯臣高爾夫球場內，4層以上可見140萬M2高爾夫球場。
5、 大唐盛世花園·二期――
坐落地址：白楊路346號；
小區規劃：8幢小高層；
主力房型：3房2廳2衛128.79~148.50M2、4房2廳2衛168.44M2；
銷售均價：7000/M2；
入住時間：2003年5月；
備注：緊鄰世紀公園、新上海國際會議中心、磁浮列車。
距地鐵龍陽路站、麥德龍、百安居咫尺之遙。
6、 當代清水園――
坐落地址：芳甸路77弄；
小區規劃：小高層、高層；
主力房型：3房2廳2衛148M2、4房2廳2衛170M2；
銷售均價：6400/M2；
入住時間：2004年1月；
備注：坐落聯洋新社區核心位置，緊鄰40米洋涇港河，9年制學校位于社區中。
7、 浦東虹橋花園·第九城市――
坐落地址：錦繡路300號；
小區規劃：多層、小高層、高層；
銷售均價：6500/M2；
入住時間：2004年12月。
8、 聯洋新苑 (售完)――
坐落地址：迎春路736弄1－3號；
小區規劃：高層；
主力房型：3房2廳2衛152M2；
銷售均價：6500/M2；
入住時間：2003年5月；
備注：坐落于世紀公園正對面聯洋社區內。
9、 花木星辰苑·新領地二期――
坐落地址：龍東路188號；
小區規劃：2幢高層、多層；
主力房型：3房2廳2衛136M2；
銷售均價：4800/M2；
入住時間：2002年12月；
備注：坐落于地鐵龍陽路及磁浮列車站邊。
10. 萬邦都市花園四期·茗苑――
坐落地址：龍陽路1880弄；
小區規劃：小高層、高層；
主力房型：3房2廳2衛123M2；
銷售均價：5800/M2；
備注：東靠湯臣高爾夫球場，北鄰世紀公園，世紀大道，內環線。
11. 聯洋花園·天合苑――
坐落地址：民生路1311號；
小區規劃：多層、小高層；
銷售均價：7000/M2；
入住時間：2003年3月；
備注：坐落于世紀公園北面的聯洋新社區內。
12. 浦東世紀花園――
坐落地址：花木路1108號；
小區規劃：多層、小高層；
銷售均價：6600/M2；
入住時間：2003年1月；
備注：緊鄰世紀公園，擁有第一排景觀。
13. 錦繡天第――
坐落地址：錦繡路1868號；
小區規劃：多層、小高層；
主力房型：3房2廳128.46~147M2；
銷售均價：5800/M2；
入住時間：2003年3月；
備注：緊鄰地鐵二號線。
14. 世紀景典·花木苑（售完）――
坐落地址：花木路（近錦繡路）；
小區規劃：小高層；
主力房型：2房2廳129.15M2、3房2廳149.47M2；
銷售均價：5000/M2；
入住時間：2002年1月；
備注：坐落于世紀公園南面，直面世紀公園景觀。
15. 華麗家族（售完）――
坐落地址：錦繡路666號；
小區規劃：小高層、高層；
主力房型：3房2廳146.53M2；
銷售均價：6000/M2；
入住時間：2002年12月；
備注：坐落于世紀公園北面，朝南景觀為世紀公園。
16. 天安花園（售完）――
坐落地址：錦繡路800號；
小區規劃：小高層；
主力房型：2房2廳98~115.4M2、3房2廳154.16M2；
銷售均價：6200/M2；
入住時間：2000年9月；
備注：坐落于世紀公園北面，朝南景觀為世紀公園。